「地方こそ最先端」
長崎の進化型不動産
福徳不動産の働き方

KTNテレビ長崎「Sunrise長崎」 2月22日(日)放送分　毎月第4日曜日8:55〜9:25放送中

管理物件1万8000戸超 ── 県内有数の不動産会社「福徳不動産」とは

ナレーション：管理物件数1万8000戸を超える県内有数の不動産会社。それが福徳不動産。原動力となっているのが、独自に管理システムまで開発するIT事業。まさに進化型不動産。

長崎経済応援チャンネル・サンライズ長崎。今回のゲストは、株式会社福徳不動産・代表取締役社長の福島卓さんです。

MC：福島さん、長崎市が今、世界で注目されてるってご存知ですか？

福島社長：今年のニューヨーク・タイムズで「2026年に行くべき場所」、52ヶ所のうち長崎が17位に入ってましたよね。街並みもすごく綺麗なので、暮らしたい方も多いかなと思いますね。

──世界が注目する街・長崎。しかしその裏には、地元企業だからこそ見えている「課題」があるといいます。

長崎の課題と「住みよかプロジェクト」── 3LDKで月9.5万円

福島社長：長崎で生活すると、坂道での生活はどうしても大変な面が多くて。平地が少ないので家賃も高く、若い世代が長崎市以外に引っ越す方が多くなる課題があります。

MC：どうにかならないですか？

福島社長：福徳不動産と長崎市、地元企業が一緒に「住みよかプロジェクト」という、若い世代が住みやすくなるプロジェクトを始めています。

ナレーション：プロジェクト物件のひとつを見せていただきます。

大葉さん：フルリノベーションで、間取りから水回りまで全て変えて、ほとんど新築同様。LIXILさんにご協力いただき、IoT設備や二重サッシも導入しています。

福島社長：ここは元々、十八親和銀行様の社宅でした。長崎市と弊社の官民連携3者で「やりましょう」という事業になっています。通常相場より安く設定し、若い方々に住んでいただいています。

大葉さん：3LDKで、長崎市の相場感だと10万円超ですが、ここは9万5千円ぐらいでご提供しています。
MC：こんなに広くて9万円、お得ですね！

福島社長：今、住みよか認定マンションは32棟・192室まで増えています。

「地方こそ最先端」── 福島社長が語る経営の確信

福島社長がホワイトボードに書いてくれたキーフレーズは──

「地方こそ最先端」

福島社長：長崎は人口が減ってるけれど、業務効率化は逆に都市部のほうが進んでいて、地方はなかなか進んでいない。本来、人口が減って働き手も少ない地方こそ、東京よりももっと最先端の働き方をしなければいけない。そのために必要なのが、IT事業なんです。

ナレーション：その確信から立ち上げたのが、不動産のIT事業を担う子会社「スカイウォーカー」。Salesforceをベースにした不動産管理システム「リアルセーバー」を自社開発しています。

ナレーション：実はこのオフィス、ちょっと珍しい特徴が。社員の2/3が海外出身なんです。

社員：機能の追加や不具合対応をしています。みんな優しく説明してくださって、すごく慣れやすかったです。日本語のコミュニケーションも、Slackも対面も全て日本語なので、不都合は全くないです。

ナレーション：国籍を問わず、多様な人材が同じ目的に向かって働く。フラットでオープンな職場です。

営業時間が1時間短縮 ── 社員のリアルな声

実際、システム導入で業務はどう変わったのか？社員さんに伺いました。

社員（入社8年目）：入社した時は仕事は全部紙でしたが、今はもうこの場に座って何でもできる。使う時間は半分以下、営業時間も1時間短縮になったんですよね。

MC：早く帰れる、プライベートが増えますね。

社員：仕事終わったらすぐ、ワークライフバランスでオンラインゲーム（笑）。たまに会社の人とも一緒に。

社員（賃貸管理部）：前はデータが合わない、打ち漏れがあるとか確認作業に時間がかかっていましたが、今はそのバタバタが減って気持ち的に楽になった。案件は増えているのに、スムーズに進められる分、気持ちに余裕ができました。

MC：新しいことを覚えるの、大変じゃないですか？

社員：毎年新たなものが導入されるので、働いていて楽しいです。会社として全社員、変化を楽しんでるところがあるので、いいなと思います。

福島社長：デジタル化って無機質なコストカットのイメージがあるけど、デジタルでもできる仕事はデジタルに任せて、人にしかできない仕事に集中する。それが業務効率の本質です。浮いた時間をお客様との時間に使う、いい循環が生まれます。

人にしかできない仕事に集中する ── 進化型不動産が目指す未来

MC：住みよい暮らしの提供、そしてIT事業。まさに進化型不動産ですね。

福島社長：長崎は元々、出島があった江戸時代は最先端の街でした。その精神を受け継ぎ、地方の中小企業でも最先端の動き方ができるんだと、長崎から全国に発信していきたいですね。

不動産業の枠を超え、ITで業務を変え、住まいで街を変え、社員一人ひとりの働き方を変えていく。
「人にしかできない仕事に集中する」ための環境が、ここにはあります。

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■勤務地：長崎市内ほか（佐世保・大村・佐賀にも拠点あり）
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